Новости -> А осенью мы займемся лизингом

А осенью мы займемся лизингом

16.06.2004 13:16


"105% на покупку недвижимости" — рекламная кампания Aizkraukles banka если и не произвела революции на рынке, то вывела банк в тройку лидеров латвийской ипотеки. О том, из чего складываются эти 105%, Kb уже писал (20.05), а теперь решил поговорить об ипотеке, и не только, с вице-президентом и совладельцем Aizkraukles banka Олегом Филем.

— Результатом довольны?

— Фактически, ипотека — единственная услуга, которую мы предоставляем частным клиентам. По итогам первого квартала этого года мы вышли на 2-е место среди коммерческих банков Латвии по объемам кредитов, впервые выданных частным лицам на приобретение жилья, обойдя Unibanka и Parex, пропустив вперед лишь Hansabanka. На мой взгляд, это хороший показатель, если учесть, что мы занимаем среди кредитных учреждений 5-е место по объемам активов. К тому же мы не собираемся останавливаться на достигнутом. Ипотечное кредитование имеет в Латвии высокий потенциал, поскольку лишь 30% домашних хозяйств, согласно статистике, приобрели недвижимость в кредит. — Многие специалисты говорят о том, что рынок ипотеки перегревается, что он может рухнуть, что кредиты в объеме 100% залога — рискованны…

— У меня нет опасений, что рынок рухнет. Могут быть отдельные неудачные проекты, ведь рынок массового строительства жилья стал активно развиваться только год назад. Пока спрос по-прежнему велик, поэтому с реализацией квартир и домов проблем практически не возникает. Но это временное явление. Скоро предложение начнет догонять спрос, и тогда неудачно расположенные дома, с менее удобной планировкой квартир будет сложнее продать, что может повлечь за собой банкротство инвесторов, которые обычно кредитуются в банках. Это одна потенциальная проблема. Вторая — строительство новых поселков. Сегодня многие инвесторы покупают землю, которую затем разбивают на участки и продают по частям как потенциальный поселок. Однако случается, что реально застраивается лишь небольшой процент таких участков. Это значит, что кто-то пытается спекулировать на цене, и в этом сегменте могут быть проблемы. Ведь очень сложно оценить то, что в принципе не имеет цены. Поэтому мы очень осторожно относимся к проектам, в которых инвесторы предлагают не готовый продукт.

— Кроме ипотечного кредитования, не собираетесь предложить что-то еще латвийским жителям?

— Мы сейчас работаем над структурой и формой лизинговой компании или отдела. Этот рынок в Латвии мы считаем достаточно привлекательным и перспективным, поэтому хотим получить существенную его долю. Сейчас идет активная подготовительная работа, и, думаю, к осени мы сможем выйти на рынок.

Наша идея строится на перекрестной продаже продуктов. То есть почему бы клиенту, взявшему у нас ипотеку, не предложить лизинг на приобретение, например, мебели, бытовой техники, машины и т.п.? Тут важно только одно условие: кредитная история клиента. Мы еще несколько лет назад поменяли наш принцип кредитования: в первую очередь мы смотрим на заемщика, а не на залог.

— Будете начинать с нуля или приобретать какую-либо латвийскую лизинговую компанию?

— Мы рассматриваем разные варианты, в том числе и покупку одного из нынешних участников рынка. Более подробно на эту тему я пока не могу говорить.

— Есть ли у вас амбиции относительно покорения зарубежных рынков?

— В этом году мы открыли представительство в Москве, в планах — еще несколько российских городов. В Европу пока не собираемся. Но, как говорится, никогда не говори никогда.

— Собираетесь ли выпускать акции банка в публичную эмиссию?

— Таких планов пока нет. У нас есть другие источники привлечения средств для развития банка.

— Вы говорите о дешевых европейских кредитах, которые периодически привлекают латвийские кредитные учреждения?

— Те же европейские банки являются посредниками, которые получают свой процент. Мы используем средства наших клиентов-нерезидентов.

— Предположу, что с Востока.

— Да, это клиенты из России, Украины, Казахстана и т.д. На самом деле, они могут предоставить более дешевые деньги, чем те же европейские банки.

— А политикам Олег Филь помогает выживать?

— Нет. Я думаю, что в идеале государство должно содержать партии.


Источник: Александр Ушаков

 

Добавить комментарий

Ваше имя:

Комментарий





© 2011 rtmm.lv